土地オーナー様向けの土地活用について

土地をお持ちの地主様は、できる限り有効活用することで税金の発生を抑えるとともに、大きな収益を上げることができます。例えば、所有地が低利用地であったり遊休地であっても、土地活用次第で大きく生まれ変わります。

■土地活用の基本的な方法

１：売却する

土地を売却してほかの事業の資金を調達することができます。最近では、相続税の納税資金確保のために土地を売却される方も増えております。

２：等価交換方式

地主とデベロッパーが共同で建物を建設し共同事業として行い、デベロッパーが資金調達をする方式です。建物完成後、出資割合に応じて建物の部屋を分割し所有します。

３：組み換え方式

複数の不動産を所有している場合に、管理面や採算面から、効率よく不動産を運用するために、一部を売却しその資金で新たな不動産などの資産を購入する方式です。例えば、利用価値の低い複数の小さな土地をまとめて売却し、その資金で大きな土地を購入する場合などです。これにより、管理も容易になると同時に、効率的な事業展開を可能にします。

４：自ら賃貸物件を建設し運営する

所有している土地上に、自らアパートやマンションを建設し、その後の賃貸運営も行います。資金調達についても基本的には自分自身で行います。一般的なアパートや下宿はこの方式のよるものが多いです。土地の所有権も残すことができ、尚且つ家賃収入も得られます。